Grex +
Grex Plus
Een integrale benadering vergt een omslag in denken, die niet eenvoudig
is. In opdracht van Agentschap NL en geassisteerd door de gemeente
Almere is door de Strategis Groep de samenhang tussen Grondexploitatie
(GrEx), Vastgoedexploitatie (VEx) en Beheersexploitatie (BEx)
inzichtelijk gemaakt. De leidende vraag daarbij was: hoe kan duurzaamheid
meegenomen worden in de verschillende financiële exploitatielasten
van het gebied en wat is de samenhang hiertussen?
De uitkomsten worden ondergebracht in een internetmodule waarin de
structuur van en samenhang tussen de drie gebiedsexploitatiestromen
zijn opgenomen en waarin partijen daarnaast voldoende houvast
hebben om zelf hun uitgangspunten toe te voegen. De module maakt
het mogelijk om duurzaamheidsmaatregelen (met kosten en baten) toe
te voegen aan de reguliere exploitaties. Dit kunnen zowel maatregelen
op gebiedsniveau zijn (energie-infrastructuur, mobiliteitsconcepten,
waterbeheer) als maatregelen op vastgoedniveau.
Een optie is om, naast het effect op de grond- en vastgoedexploitatie,
ook het financiële effect op de gebieds- en gebouwbeheerexploitatie aan
de maatregelen te koppelen.
De gebruikte database met daarin duurzaamheidsmaatregelen met hun
kosten en baten is gebaseerd op de DuurzaamheidsKansenKaart en de
toolkits Duurzame Woningbouw en Duurzame Utiliteitsbouw alsmede
DPL (Duurzaamheids Profiel van een Locatie). Ook andere maatregelen/
maatregelpakkeXen zijn mogelijk, bijvoorbeeld voor beheeraspecten.
De laatste stap in de module heeW niet zozeer betrekking op het gebruik
van de diverse exploitaties als 'sec' rekenmethode, maar op het gebruik
als afrekenmechanisme. Zo kan bijvoorbeeld worden bekeken welke
wijze van grondwaardebepaling en afrekening de beste kansen en
stimulans biedt voor duurzame keuzes. Dit maakt het tevens mogelijk
om te zoeken naar de beste financieringsvorm.
Klik op de volgende link voor een demo van het model: Demo Grexplus model
Meer informatie:
Marion Bakker, Programma duurzame gebiedsontwikkeling,
Agentschap NL, marion.bakker@agentschapnl.nl
